贵州今年上半年 楼市销售:期房增 现房降

2017-04-29 18:05

  我省今年上半年   楼市销售:期房增现房降   昨日,记者从省统计局获悉,根据《今年上半年贵州省及全国房地产开发形势简析》显示,今年贵州虽然受年初低温凝冻灾害影响,房地产开发投资增长速度一度大幅度下滑,但在旺盛的市场需求拉动下,到6月底,全省房地产开发投资已经恢复快速增长势头。   今年1至2月份完成投资额累计比上年同期下降9.7%,3月份扭转下降局面,增长16.3%,从4月份恢复快速增长态势,5月份持续快速增长势头,6月份继续拉高,1至6月累计完成投资123.79亿元,增长29.3%。   房开投资快速增长   六大原因支撑   支撑房地产开发投资快速增长的主要因素是:市场需求旺盛,而且房价一路上涨,进一步扩大了开发企业预期收益空间;企业土地储备较多,2007年末,有待开发土地面积632.25万平方米,比上年增长20.6%,这些土地储备一方面增强了企业扩大开发的基本条件,另一方面面对土地调控新政,企业为了避免已取得的土地被收回或者被征收闲置费,积极支付购置费用,加快开发进度;房地产市场重新“洗牌”,经过市场优胜劣汰的竞争,房地产开发要素资源向实力较强的企业聚集,市场进一步规范,本土企业通过并购、参股、整合重组,一些竞争力较强的大企业脱颖而出,省外实力雄厚的企业也看好贵州市场,举资加入,已经初显身手;资金情况较好,1至6月,全省房地产开发企业实际到位资金311.68亿元,增长42.5%,是同期完成投资额的2.5倍;政府更加重视改善民生和促进社会和谐,支持和鼓励经济适用房和“廉租房”建设;建筑材料涨价、人工费用上涨既拉高了建设成本,同时也扩大了投资名义规模。   统计显示,住宅投资比重提高。从工程用途结构来看,居房地产开发主体地位的住宅建设投资比重有所提高,上半年全省完成商品住宅投资77.07亿元,增长36.5%,占总投资额的62.2%,比重较上年同期提高3.2个百分点;办公楼投资额2.19亿元,下降23.8%;商业营业用房投资10.37亿元,增长12.8%;其他建筑投资34.17亿元,增长25.5%。   上亿投资“巨头”   贵阳有10家   此外,商品房屋销售面积则呈现“一增一降”特征。总的来看,商品房屋销售总面积呈下降趋势,1至6月全省销售商品房屋392.23万平方米,比去年同期下降2.9%。但分结构来看,表现出期房增长、现房下降的特征,商品房屋期房销售面积346.24万平方米,增长16.6%;现房销售面积45.99万平方米,下降57%。其原因就是由于市场需求较旺,经过前一段时期的销售,一级市场上可供销售的现房房源已经很少,而是以期房销售为主,去年同期现房销售比较多,与今年形成鲜明反差,直接导致现房销售大幅度下降,1至6月现房销售面积下降57%,进而影响商品房屋总体销售面积下降。与此相反,期房销售面积则呈快速增长趋势。   统计显示,贵阳市房地产开发情况及投资较大的项目影响贵州房地产开发投资总额及施工面积的增长。贵阳市上半年房地产开发投资完成70.8亿元,占全省的57.2%,比去年同期增长32.8%,增幅高于全省3.5个百分点。可见贵阳市房地产开发投资的高速增长对贵州整个房地产开发投资有很大影响。   与2007年比较,2007年贵阳市房地产开发企业中,上半年投资完成上亿元的企业只有5家;到2008年6月30日止,已有10家房地产企业投资完成上亿元,共完成投资14.3亿元,占贵阳市房地产开发投资总额的20.2%,占全省的11.6%。其中,有两家企业投资达3亿元以上。   全国住宅销售额下降   贵州逆市增长   不过,贵州房地产开发投资增幅低于全国及西部平均水平。今年上半年,全国房地产开发投资完成13195.67亿元,增长33.5%,比1—5月提高1.6个百分点。贵州房地产开发投资增幅为29.3%,比全国平均水平低4.2个百分点,较西部地区平均增幅低9.8个百分点。其中,住宅投资增幅为36.5%,比全国平均水平低0.1个百分点,较西部地区增幅低3.2个百分点。   全国住宅销售额较上年同期略有下降,贵州则持续增长。上半年,贵州住宅销售额较上年同期增长18.9%,而全国则是下降,降幅为-1.1%。贵州住宅销售额增幅较西部地区增幅高7.5个百分点。从结构来看,贵州现房销售额较上年同期下降59.3%,比全国降幅多49.6个百分点;贵州期房销售额较上年同期增长45.5%,较全国增幅高44.2个百分点,较西部地区增幅高31.8个百分点。 本篇新闻热门关键词:收益企业投资办公楼